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                              2019房地产估价师案例分析随堂练习题七

                              中华考试网  [ 2019年3月13日 ]  

                              案例1甲乙合作投资开发一房地产项目双方各出资1000万元经葶收益各按50%分成到项目建成时投资正好用完销售费用也已预提项目的总建筑面积10000m2售价3000元/m2销售税费为售价的7%销售过程中乙拿出一套建筑面积100m2的房屋送给朋友向甲提出先挂账双方结算时再作处理该项目在短期内销售完成?#23548;?#38144;售费用与预提的销售费用相符?#23548;?#22238;收价款2762.1万元甲提出本应双方各分得1381.05万元现因乙拿走一套价值30万元的房屋故乙实得1351.05万元;乙则认为该套房屋的成本为25万元故只应从自己的应得收入中扣除12.5万元自?#27827;?#20998;得1368.55万元

                              问题

                              若不考虑所得税因素谁的分配方案合理?应该怎样分配?为什么?

                              参考答案

                              1.甲乙的分配方案均不合理

                              2.甲应分得1395万元乙应分得1367.1万元

                              3.因为如果乙拿走的房屋用于销售共可回收价款2790万元双方可各分得1395万元;由于送礼是乙的个人行为不应让甲的收入受到影响甲仍应获得1395万元乙尚可获得1367.1万元

                              试题来源:[2019年房地产估价师考试焚题库]:历年真题+模拟试卷+错题练习

                              房地产估价师培训: 针对每个考生的不同学习状况进行有对性的讲解训练答疑模考送真题班+全真摸底评测+评测后名师点评+多媒体题库+考前直播密训

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                              案例2某管道工程建设项目在施工过程中未经监理工程师 事先同意施工单位根据业主的建议在某销售单位订购了一批钢管钢管运抵施工现场后经监理人员检验发现钢管质量存在下列问题

                              1施工单位未能提交产品合格证质量保证书?#22270;?#27979;证明材料;

                              2钢管外观粗糙标识不清并且存在锈斑

                              3施工单位已经取样送检经具有实验资质的单位试验质量合格并出具了试验报告

                              问题

                              1对上述问题应如何处理?

                              2如果管材不合格进行退场?#20154;?#22833;如何处理?

                              参考答案

                              1由于该批钢管是由施工单位采购的经监理工程师检验发?#25351;门?#38050;管外观不良标识不清且无产品合格证等资料故监理工程师应书面通知施工单位不得将该批钢管用于本工程项目并抄送业主备案

                              2监理工程师应要求施工单位提交该批钢管的产品合格证质量保证书材质化验单?#38469;?#25351;标报告和生产厂?#30097;?#20135;许可证等资料?#21592;?#30417;理工程师对生产厂家和材?#26102;?#35777;等方面进行书面资料的审查

                              ?#26469;?/font>评论责编qingqing
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